どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 不動産投資を行う際に一番頭を悩ませるのが物件の選定。 そもそも不動産を選ぶということはこれから不動産投資を始めようと考える人にとって初めての経験であり、物件選定の際のポイントなどわからないことばかりです。…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 投資を始めようと考える場合、投資の基礎を学ぶ書籍や雑誌なんかを読んで勉強することもあるかと思います。 しかしロジック的なものはそれらによって学べるものの、投資を実際に始めてみると、予想以上に感情的なものが…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 昨日は不動産投資を事業規模にすることで得られるメリットなどについて書いていきましたが、今日はデメリットについても書いていきたいと思います 早速ですが、デメリットとしては「個人事業税の支払いが発生する」とい…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 昨日は不動産投資を行うにおいて、事業規模にすることで税制上の優遇措置があることなどについて書いていきました。 そこで今日は、事業規模にするための手続きなどについて書いていきたいと思います まず新規において…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 不動産投資をこれから始めるという方や、まずは一件というかたちでスタートした人など、これからさらなる投資を検討している人はたくさんいるかと思います。 不動産投資を始めると家賃収入による収益が生まれるため、確…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 株式投資を行うときなど、上場企業の決算内容などを閲覧して投資決定をするということはよくあります。 このように投資を行うときには大きなヒントになりますが、例えば自分で事業を立ち上げようと思ったときに、同じ業…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp ここ数年で資産運用を始めたという人は多いかと思います。 しかし投資といってもたくさんの種類がある中で、何を始めたら良いのか選択するというのも難しいところ。 そこで今日は、よく目にする投資の種類のそれぞれメ…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 不動産投資を行う際には、物件を管理してもらえる管理会社に色々とお任せするのがスタンダードですが、その仕組みや意味合いについてあまり理解されていない人も多いのが現状ではあります。 もちろん投資家からすれば、…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 不動産投資を始めるにおいて、大事な指標として「利回り」というものがあります。 利回りとは、その物件を購入することでどれだけの収益を手にすることができるのかを判断する指標であり、これを理解することで物件選定…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 会社員や公務員に大きく関わる税金として、所得税と同じように住民税というものが存在します。 少し混同されやすい税金でもあるため、住民税について理解しつつ、さらに所得税について理解を深めていきたいと思います …

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 多くの方にとっての所得税のイメージとしては、給与所得に対する所得税ではないかと思います。 しかし所得税計算をする場合の所得には多くの種類が存在し、それらを知ることでより税金についてより深く理解することがで…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 昨日は不動産投資における税金や、経費計上可能なものについて書いていきました。 今日はその続きとしてそれとは逆に不動産投資において必要経費にできない費用などについて書いていきたいと思います 不動産投資を行う…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 不動産投資を検討する場合に、家賃収入や金融機関への返済額ばかり気になって他の大事なことに意識がいかないということはあるかもしれません。 しかし不動産投資には税金や経費がつきもので、それらを把握することは非…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp ここのところ投資をこれから始める人にとって敷居の低いロボアドバイザーについて書いています。 今日もその続編として、ロボアドバイザーを利用する上で失敗しないためのポイントなどについて書いていきたいと思います…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 昨日はロボアドバイザーについて、簡単に種類があることなどについて説明していきましたが、今日はその続きともなるものとして、どのようにロボアドバイザーを利用すると良いのかなどについて書いていきたいと思います …

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp iDeCoやNISAなど国が斡旋している資産運用なども増え、資産運用に前向きになっている人も多いかと思います。 それに合わせて昨今ではAIの技術も進み、投資をロボットに相談できるロボアドバイザーというものも普及して…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 昨日は年金の繰り上げ、繰り下げ受給について改正された点などについて書いていきました。 今日はその続きとして、来年から適用となる「5年前みなし繰り下げ」について書いていきたいと思います 「5年前みなし繰り下げ…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 年金受給不安が騒がれるようになってから年金制度も色々と形を変えてきましたが、今年4月より、公的年金の繰り下げ受給範囲が従来の70歳から75歳へと変更になり、来年の4月からは「5年前みなし繰り下げ」の制度が導入さ…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 昨日はiDeCoがどういうものなのかに加え、将来的に受け取る際にいろんな受け取り方があるということについて書いていきましたが、今日はその続きとして受け取り方によって出てくる違いなどについて書いていきたいと思い…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp iDeCoといえば今や多くの方に認知されている資産運用の一つです。 60歳に向けて預金のように積み立て、60歳以降受け取っていくというものですが、iDeCoは受け取り方で税金の区分が変わってくるため、どのように受け取る…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 昨今、空き家が全国的に増えているというニュースは、不動産ニュースを気にしていない人にも届いているかと思います。 自宅を持っている高齢者が介護施設などに入居することになるとその家が空き家になってしまい、遺族…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 「土地」というのはそう簡単に手に入るものではありませんが、親御さんが所有していた土地が相続の際に自分のものになるなどの経緯で土地を所有することになったという人は一定数いると思います。 そして土地を所有して…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 昨日はワンルームマンションを基本とした不動産投資の融資基準などについて書いて行きましたが、今日はその続きとして年収以外にも見られているところがあるよ！ということについて書いていきたいと思います まずは年収…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 「不動産投資」と聞けば、それなりにお金を持っていないと始められないというのはなんとなく想像することの一つかもしれません。 購入する人のほとんどが金融機関からの融資を利用して購入するので、手元の資金で不動産…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 投資ではポートフォリオと呼ばれる、資産分配率が非常に大事になってきます。 それは不動産投資においてもそれは同様で、「1件買ったら安泰！」なんてことはありません。 そこで複数物件に投資することによって分散投資…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 2014年からスタートしたNISAですが、早くも8年が経ち、10年を記念する2024年には一般NISAは廃止され、その代わりに「新NISA」が立ち上がることが決まっています。 株式などの運用において非課税枠があるということで人…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 昨日は前編として、贈与税の制度変更について書いていきました。 今日はその続きを書いていきたいと思います 昨日は教育資金の一括贈与にかかわる贈与税の非課税対象について要件を書いていきましたが、その続きとして…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 昨今では「パパ活」など第三者から財産などを受け取るという行為において、贈与税が無視されていることが問題となっていたりします。 税務署も目を光らせ始めていますが、まず贈与税というのは、自分以外の者から年間11…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp ここ3日間は不動産を購入するにあたって、不動産の価格が過去にどのような推移で流れているのかなどを見ることで、今後の不動産購入検討にヒントを得ていこうという趣旨で書いていっています。 昨日までは不動産の価格…

どうもガブリです。 www.amazon.co.jp 昨日は不動産価格の変化をどのようにして知るのかなどを中心に書いていきましたが、今日は具体的に全国それぞれがどのような価格の推移をしているのかなどについて書いていきたいと思います 早速、2021年11月の不動産価…